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		月刊名稱：玄眼尋機刊登日期：2013年3月31日文章主題：玄眼尋機副刊 (P.3及P.4)

副刊 (P.3及P.4)

堪輿家論樓市有危有機

　　龍年香港的股樓運程一般，但去年整體樓價仍然錄得兩成升幅，踏入蛇年香港樓市的走勢會否比龍年更好？今年我們就從玄學角度出發，並找來堪輿學家區仲德分析一下蛇年樓市運程。區仲德認為，蛇年整體樓市會有3%至10%的跌幅。

　　剛步入蛇年不久，市場上周瘋傳政府可能再度出招遏抑樓市，加上政府銳意增加土地供應，發展商新盤的施工速度又比之前快，復添歐、美及日本繼續向市場泵水，亞洲資產自然首當其衝，看來蛇年樓市的複雜性比龍年更甚。

區仲德：先升後跌　看好商廈
　　區仲德對今年樓市的形勢較悲觀，他預料政府在蛇年會繼續出招遏止過熱的樓市，樓市難以作上升之餘，更會有3%至10%的下調空間。他更預測短期內政府不會放寬樓宇按揭成數，二手樓市成交量仍會在低位徘徊，中小型住宅樓價下行的風險會擴大。總括而言，蛇年樓市的走勢會是「年初平穩、夏季下滑、秋季微升，冬季再跌」。

　　區仲德續指，豪宅由於政府繼續出招打壓，額外印花稅(SSD)及收緊按揭成數對豪宅市場影響較大，豪宅樓價也會下跌3%至10%。至於沒有受SSD影響的商用物業如寫字樓、誧位及工廈等，將會正常發展並可有3%至10%的升幅。

　　地點方面，區仲德就指今年大利東北方、正南方、正北方、東南方及西北方，位處這些方位的住宅，會有不錯的升值潛力，最好的投資地區會是馬鞍山、大埔、上水·屯門、天水圍、淺水灣及柴灣甚至美孚也可。

　　相反，今年就不利正西方、西南方及正東方，西南方更是「疾病星」的所在，位處這些方向樓宇的升值潛力也會較慢，疾病、是非也會較多，這些不利投資的地區就包括大嶼山、將軍澳、長洲、薄扶林及數碼港等地區。至於最差的位置會是香港的正中央，據區仲德所說，蛇年有「五黃」位置就正好在香港中心，故此香港的中心區例如灣仔、尖沙咀以及紅磯等區更可能會有大意外發生。

　　區仲德說，整個香港就以南區的風水最好，因為今年南區會有財星，當然該區的樓價不是人人負擔得起。若是以「上車」的區域計，東北區的運勢也不錯，即上水及粉嶺區也是個不錯的選擇。港·根本香港有錢無錢都唔拈，只有樓才掂。」

　　當談到高樓價時稱「當了幾十象」。他回憶曳，區仲德更笑沒有見過此景7年仍在銀行任年初先觀望年尾可入市區仲德也不忘指出現時年輕人［上車難」的困境，感歎現時香港樓價之高。「內地有很多有錢人，只要他們調動1%的資金來都足以炒起香職時，他以81萬元買入了一個太古城的單位，當時該盤已算是豪宅，同時銀行的按揭仍在較低的水平。

　　「當時我的人工有萬多元，但每月要供3,000多元的樓已感到有點吃力。現時我這個單位已值過千萬元，但現時年輕人的薪工仍是只有萬多元，你叫他們怎樣買樓？如果沒有家人幫忙的話又怎可以上車？」

　　既然如此，區師傅可否教一招半式，好讓未上車的人可以較容易置業？他表示，蛇年樓價的下跌空間不算太大，就算下跌後仍會作出整固，如果希望入市或自住的人，年初先採取觀望態度，年尾才是較佳的入市時間，購買居屋更是最為上策。

　　如果想快點儲到首期的話，就可以在蛇年的財位東北方，貼上財神或放水晶球催財，記著財神必須向著自己不要向屋外，又或者在財位放一個財盒，入面放一些黃水晶、元寶或其他黃色的東西，數目最好為8至9個。

犯太歲應否買樓？
　　每年都總有不同的生肖犯太歲，那今年犯太歲的生肖應否買樓？區師傳就有以下建議：「今年屬蛇、豬、虎、猴都犯太歲，除了佩戴化解生肖的飾物外，也可以找相關生肖的人代辦買賣樓宇的事宜去減低影響。」