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2012年龍年經濟、股市樓市及行業預測表現

  

  區仲德博士表示,2012年龍年香港經濟市況受外圍因素影響而下滑,歐債危機不當,香港出口放緩,市況持續反覆。美元成為避險貨幣,外匯市場仍然波動。

  區仲德博士香港經濟增長約5%,出入口及製造業的訂單下降,銀行及地產市道疲弱,中小企業面臨倒閉危機,消費力弱,而令香港企業裁員增加、失業率增加,市道蕭條,示威遊行及罪案亦有所增加。




  區仲德博士預計,香港股市在2012年年初料些微下跌,漲勢可能集中在夏季四、五及六月。


  區仲德博士指出,恒生指數2012年6月底料在1萬7千點至2萬點,歐元區債務危機令風險厭惡情緒偏高影響,年底料在1萬7千點或以下。



  區仲德博士認為,樓市2012年龍年成交長期萎縮,打擊整體經濟行業收益下跌,不利行業如:金融、銀行、經紀、律師、裝修、設計、旅遊、酒店、時裝、飲食及零售等。至於其它欠佳行業如:貿易、船務、運輸、物流及轉口貿易等行業收益亦會受影響,並可能出現技術性衰退。



  區仲德博士再表示,而較為興旺的行業計有:基建、高科技、電訊、電器、能源、石油、消費、珠寶、貿易展覽、郵輪碼頭、金飾及保險等。



  區仲德博士認為,2012年龍年樓市起伏變化會大,小心小型樓災出現。如想入市,在冬天比較好,入市要看時機。樓市走勢,年初有少許下滑,夏季穩定,秋季微升,冬季下跌。

  中小型住宅樓價會 :下跌10%至20%。

  而豪宅樓價則會  :跌10%至15%。

  而豪宅租金則會  :跌8%至12%。

  寫字樓、舖位、工廈:會下跌5%至15%不等



  區仲德博士稱,2012年龍年樓市方面,因為財星在正西方,喜慶財星在東北方,人緣星在正南方,故今年大利正西方、正南方、東北方。所以位處於此地區之樓宇,其升值潛力十分好。


  區仲德博士
再說,在龍年的整體樓價方面,上升空間不算大,作出整固;所以,若希望入市或自住的人士,年初可以採取觀望態度,而年尾入市較佳之時份。



  區仲德博士再指出,政府在2012年龍年短期內不會放寬樓按,二手樓市成交量仍陷入谷底,低價中小型樓宇下行風險將會擴大,下跌量最多。2012年樓價將會再跌約10%至20%。



  區仲德博士又指出,沒有受額外印花稅的打擊的商舖,如:寫字樓、舖位及工業大廈將會正常發展,可按經濟增長放緩而作出調整,會微調約5%至12%不等。留意空置店舖會增加。





  區仲德博士又再指出,豪宅市場,額外印花稅及收緊按揭對豪宅市場影響相對輕微,表現保持平穩,樓價將會下跌約10%至15%不等。



  區仲德博士見解,2012年物業投資者龍年入市策略:

1.評估價值---平價投資,物業本身長線增值性、區域承租穩定性。

2.持有價值---資產情況,能重新規劃、改建或招租提高資產運用。

3.處分價值---投資增長,“低吸高拋”穩定投資收益。


  區仲德博士之意見,2012年龍年名字較旺的樓盤:

  • 泓 • 灣 • 城 • 濤 • 海 • 澤 • 藍 • 居

  • 峰 • 帆 • 君 • 山 • 豪 • 埔 • 島 • 珀

  • 庭 • 灝 • 堤 • 湖 • 田 • 時 • 水 • 澳 

  • 瓏 • 名 • 凱 • 雲 • 滙 • 港 • 沙 • 天

  • 璽 • 地 • 深 • 盛 • 活 • 地 • 臣 • 閣





  區仲德博士稱,2012年龍年適合在龍年置業的人士:

  屬鼠、猴、雞、虎的人貴人高照,
            適合買屋,喜上加喜。

  屬蛇、馬、豬、羊的人福神護照,
            可置樓宇,平穩順利。



  區仲德博士說2012年龍年不適合在龍年置業的人士:

  屬牛、兔、龍、狗的人刑沖破害,
            不宜置業,深思熟慮。

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